Réaménagement du quartier du Clos Vert

La Ville de Vannes et Vannes Golfe Habitat engagent, en cette fin d’année 2010, une importante opération de réaménagement du quartier du Clos Vert, pour un budget de 113 millions d’euros. Ce programme comprend la construction d’une résidence sociale, de logements (collectifs et maisons) ainsi que des espaces verts, des places de stationnement, des zones de circulation piétonnes.

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La Ville de Vannes et Vannes Golfe Habitat engagent, en cette fin d’année 2010, une importante opération de réaménagement du quartier du Clos Vert, pour un budget de 113 millions d’euros.
Ce programme comprend la construction d’une résidence sociale, de logements (collectifs et maisons) ainsi que des espaces verts, des places de stationnement, des zones de circulation piétonnes.

UN QUARTIER CONSTRUIT DANS LES ANNEES 70

Les 45 petites maisons mitoyennes du Clos Vert ont été construites dans les années 70 pour répondre notamment, à l’époque, aux besoins de logements des Français venus d’Algérie. De nombreuses familles en grande difficulté sociale ont été depuis accueilles. Elles ont pu bénéficier d’un accompagnement et d’un suivi social spécifiques assurés par le service social du CCAS, qui disposait pour cela de financements de l’Etat, aujourd’hui relayés par le Conseil Général du Morbihan.

LES RAISONS DU REAMENAGEMENT

Trois raisons principales ont présidé à cette décision :

• L’analyse des demandes et besoins des résidents actuels a montré qu’environ la moitié d’entre eux aspiraient à quitter le quartier, pour des raisons diverses.
• Le nombre de logements vacants est en augmentation.
• Le bâti est arrivé au maximum de ses possibilités et les dernières opérations de rénovations et d’isolations entreprises depuis 2003 ont rapidement montré leurs limites.
  Par ailleurs une étude sociale a mis en évidence que plus de la moitié des familles accueillies étaient en capacité à accéder à un logement social classique.

LES OBJECTIFS DU REAMENAGEMENT

Ils sont au nombre de quatre :

• Renouveler une offre de logements, aujourd’hui obsolète
• Désenclaver le quartier
  Une voie sera créée ; partant de l’entrée actuelle, elle débouchera sur la rue du Bocage.
• Reloger sur place ou ailleurs
  Les résidents actuels qui le souhaitent pourront rester dans le quartier, soit en logement collectif, soit en logement individuel selon leurs besoins et leurs moyens financiers. Une priorité sera accordée à tous les résidents actuels pour accéder à l’ensemble du parc de logements sociaux de VGH.
• Assurer un suivi social des personnes en grande précarité
  Les personnes et familles en grande difficulté pourront continuer à bénéficier d’un suivi social spécifique, à l’image de ce qui se fait aujourd’hui.

LES OBJECTIFS DU PROJET URBAIN

• Densifier l’habitat
  Sur un terrain de 18 840 m², 118 logements vont être construits.
• Améliorer la circulation
  Une voie sera créée. Partant de l’entrée actuelle, elle débouchera sur la rue du Bocage.
  Des zones de circulation piétonnes vont être mises en forme, afin de faciliter la circulation au sein même du quartier. En parallèle, 128 places de stationnement vont être créées pour les automobilistes résidents et visiteurs et des locaux à vélos mis à disposition.
• Créer une zone de détente
  Au sein du quartier, un espace vert va être dessiné, et une aire de jeux mise à la disposition des plus jeunes.
• Diversifier l’habitat
  Ce nouveau quartier sera constitué de :
  79 collectifs de 2 et 3 étages, avec pour certains logements des jardins privatifs en rez-de-chaussée ; 14 maisons individuelles (du T2 au T6) mitoyennes avec jardinets ; 5 maisons individuelles en accession à la propriété ; une résidence sociale.

UN REAMENAGEMENT RESPECTUEUX DE L’ENVIRONNEMENT

La notion de développement durable a une part importante dans la refonte de ce quartier, à travers des choix de construction, tels que :

• Orientation sud-est ou sud-ouest
• Façades en briques
• Production d’eau chaude solaire
• Chaufferie collective

CONDUITE DE L’OPERATION

Les travaux vont être conduits en deux tranches :
La première partie de l’année 2010 a été consacrée aux études.
La première tranche peut désormais être lancée, en cette fin d’année.
Elle s’achèvera en 2010-2011. La seconde tranche devrait pouvoir commencer en début 2012 pour s’achever en 2013.

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